קניית דירה מכונס נכסים: יתרונות, חסרונות וטיפים חשובים

מחפשים לקנות דירה ונתקלתם בדירה לקנייה מכונס נכסים? חוששים להיכנס לתחום לא מוכר זה? אל דאגה! במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת לגבי קניית דירה מכונס נכסים. בנוסף, נדבר על חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעסקה כזו וגם כיצד לבחור את עורך הדין המתאים לכם שיסייע ברכישה. בואו נתחיל.

מיהו כונס נכסים ומתי מתבצע הליך כינוס נכסים?

כונס נכסים הוא גורם הממונה על ידי בית המשפט או על ידי ההוצאה לפועל במטרה לנהל ולממש נכסים שעוקלו בשל חובות. תפקידו של כונס הנכסים הוא למקסם את הכנסות מימוש הנכסים עבור הנושים, ובמקביל להקפיד לשמור על זכויות החייב.

הליכי כינוס נכסים מתרחשים במקרים שבהם בעל חוב לא עומד בהתחייבויותיו וכשל בהסדרי תשלום חובותיו. מצבים נפוצים הם למשל כישלון עסקי של חברה, חדלות פירעון של אדם פרטי, הלוואות בפיגור ממושך או מימוש משכנתה שלא שולמה.

היתרונות בקניית דירה מכונס נכסים

מחיר אטרקטיבי

היתרון הגדול ביותר בקניית דירה מכונס נכסים הוא המחיר. דירות אלו נמכרות במחירים אטרקטיביים, לרוב בשל הצורך של הכונס במכירה מהירה של הנכס. לא פעם ניתן למצוא דירות במחירים הנמוכים ב-20% ויותר ממחיר השוק, מה שהופך אותן למפתות במיוחד.

החסרונות בקניית דירה מכונס נכסים

הגבלת אחריות הכונס למצב הנכס

בעסקאות רכישת דירה רגילות, המוכר נושא באחריות מסוימת למצב הדירה. אולם בעסקה עם כונס, האחריות שלו מוגבלת מאוד ולרוב הנכס נמכר כמו שהוא, מה שמייצר סיכון מסוים לרוכש.

חבות רוכש לחריגות בנייה וצווי הריסה

אם מתגלות חריגות בנייה או שיש צווי הריסה על הנכס, הרוכש עלול להתחייב בעלויות גבוהות להסדרת הליקויים. זהו סיכון לא קטן בקניית דירה מכונס נכסים.

אי ודאות לגבי מועד מסירת החזקה

לפעמים קיימת אי ודאות לגבי המועד שבו תתאפשר כניסה לנכס וקבלת החזקה עליו בשל הליכים משפטיים מתמשכים מול החייבים. הדבר עלול ליצור עיכוב משמעותי עבור הרוכש.

העברת עלויות וחובות שונים על הרוכש

בחלק מהמקרים, חובות או עלויות שונות הקשורות לנכס (כמו חובות ארנונה, חובות ועד בית וכדומה) מועברים לרוכש. יש להביא זאת בחשבון בעת בחינת כדאיות העסקה.

תהליך קניית דירה מכונס נכסים

התהליך מתחיל בפרסום מכרז פומבי למכירת הנכס על ידי הכונס. הקונים הפוטנציאליים נדרשים להגיש הצעות מחיר במעטפה סגורה עד למועד שנקבע. הזוכה הוא בדרך כלל מי שהגיש את ההצעה הגבוהה ביותר, אך לכונס הנכסים יש שיקול דעת בעניין ויכול להחליט על פיו.

המסמכים הנדרשים בעת הגשת הצעה

יש להגיש הצעה בכתב בצירוף המחאה בנקאית על סכום של כ-10% משווי ההצעה, כערבון. כמו כן, יש לצרף מסמכים מזהים, תצהיר המציע (לגבי עמידה בתנאים) ואישורים המעידים על יכולת כלכלית.

טיפים חשובים לרוכשי דירה מכונס נכסים

בדיקות חשובות לפני רכישת דירה מכונס נכסים

חשוב מאוד לערוך בדיקות יסודיות לפני רכישת דירה מכונס נכסים. מומלץ לבצע בדיקה פיזית של הנכס, בדיקה משפטית של המסמכים והרישומים (נסח טאבו, חובות תלויים וכדומה), בדיקה תוכניות (היתרים וחריגות בנייה) ובדיקה כלכלית של העסקה. חשוב גם לבדוק האם יש בכנס דיירים העלולים להקשות על קבלת החזקה.

ייצוג משפטי מומלץ בעסקת רכישה מכונס נכסים

קניית דירה מכונס נכסים מלווה בסיכונים רבים יותר מאשר בעסקת רכישה רגילה, ולכן מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום שילווה את הרוכש לאורך כל שלבי העסקה. טיפול משפטי הולם יכול למזער את הסיכונים ולהבטיח עסקה בטוחה ומשתלמת עבור הרוכש. אם למשל אתם גרים בחיפה או בקריות, עורך דין מקרקעין בצפון יוכל לתת ליווי נכון ולעזור בתהליך.

איך לבחור עורך דין מקרקעין?

כשאתם בוחרים עורך דין מקרקעין בחיפה או בכל מקום אחר בארץ, הביאו בחשבון את התכונות הבאות כדי להבטיח שאתם שוכרים את איש המקצוע הטוב ביותר לצרכים שלכם:

• ניסיון ומומחיות: חפשו עורך דין בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, בפרט בסוג הנכס שאותו אתם רוכשים. היכרותו עם השוק המקומי ועם הניואנסים המשפטיים של קניית דירה מכונס נכסים היא יקרה במיוחד.
• מוניטין: בדקו ביקורות, בקשו הפניות וסקרו את הרקורד שלו. עורך דין עם מוניטין מבוסס ומשוב חיובי מהלקוח עשוי לספק שירות מעולה.
• מיומנויות תקשורת: תקשורת יעילה היא חשובה. עורך הדין שלכם צריך להיות מסוגל להסביר מונחים משפטיים מורכבים בשפה מובנת ולעדכן אתכם לאורך כל התהליך.
• תשומת לב לפרטים: עסקאות נדל"ן כוללות פרטים מורכבים. עורך דין ששם לב לכל מסמך וסעיף יכול למנוע טעויות יקרות.
• זמינות ונגישות: ודאו שלעורך הדין יש את הזמן להקדיש לרכישה שלכם. הוא צריך להיות נגיש וזמין לשאלות ולחששות שלכם.
• מבנה עלויות ועמלות: הבינו את מבנה העמלות של עורך הדין. חלק מעורכי הדין גובים שכר טרחה קבוע, בעוד שאחרים מחייבים לפי שעה. בחרו אחד שהעמלות שלו תואמות את התקציב שלכם ושמספק תמחור ברור מראש.

לסיכום

קניית דירה מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת ביותר עבור הרוכש, אך היא עלולה להיות מלווה בסיכונים ובכללים שונים מעסקת רכישת דירה רגילה. חשוב להבין את ההליך, לערוך בדיקות מקיפות ולהיעזר בליווי משפטי מתאים, וכך ליהנות מהיתרונות ולמזער את החסרונות ואת הסיכונים הפוטנציאליים.